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鄂州11月楼市“量价齐跌”!新建商品住宅成交同比下降65.6%,均价环比下跌12.6%

2021-12-23 点击 评论

鄂州的房地产市场,因为对花湖机场的看好以及对武鄂合并的预期,在经过最近这些年的疯狂之后,再度进入萧条状态。因为武鄂合并已经不太可能,而花湖机场对楼市的促销与提价作用已经见顶,不管是专业人士还是普通市民,普遍看衰鄂州楼市,现如今,鄂州的楼市已经进入下跌通道,可谓量价齐跌

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1、宏观数据:2021年11月鄂州新建商品房供应1620套,供应面积约17.7万方,其中住宅新增供应1546套,供应面积约13.4万方,同比去年下降约46.3%;新建商品房成交1004套,成交面积约11万方,其中住宅成交880套,成交面积约10万方,环比下降50.9%,同比去年下降65.6%,11月住宅成交均价6791元/㎡,环比10月份下跌12.6%,整体市场呈现“量价齐跌”态势;


2、市场库存:截止2021年11月底,已批准预售尚未售出的商品住房7017套,建筑面积约71.3万方,按照1-11月月均去化速度,平均去化周期约为6个月;


3、板块市场:鄂州目前主要分为四大区域:鄂城区、葛店开发区(葛店、红莲湖)、花湖以及梧桐湖片区,2021年1-11月份,鄂城区商品住宅新增供应81.3万方,占比35%,葛店开发区商品住宅新增供应91.5万方,占比39%,花湖住宅新增供应8.7万,占比3.7%,梧桐湖片区商品住宅新增供应51.1万方,占比22.3%,葛店开发区成为鄂州主要新房供应区域;


4、客户偏好:2021年1-11月份,客户购买商品住宅面积主要集中90-120㎡,占比43.3%,主要以刚需和首置客户为主,其次为120-144㎡,占比32.4%;从客户购房价格来看,主要集中6000-8000元/㎡,占比55%,其次是5000-6000元/㎡,占比20%;


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