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鄂州市住建局首度发布风险提示,鄂州楼盘烂尾的风险极高

2021-10-20 来源:鄂州市融媒体中心 点击 评论

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恒大御府


自从恒大债务危机全面爆发,鄂州楼市便迎来了一波降价风暴,城东一新开发的楼盘以5388元每平米的单价出售,继而,城南一楼盘也迅速跟进。据悉,该价格与原售价差距两千余元,得到消息过后,售楼处迅速人满为患。

 

当抖音等平台将上述情况公之于众过后,这一异常举动迅速引起了鄂州市住建局的注意,很快,该局便发布了针对鄂州楼市的限跌令,降价的底线被确定为不得低于备案价的10%。备案价到底是多少?一般人不得而知,在限跌令发布过后,鄂州楼市迅速恢复到有价无市的状态。

 

和大城市相比,鄂州的楼市起步较晚、门槛较低,以至于一大批不具备经济实力的本地开发商乘虚而入,个别楼盘甚至有黑社会参与。从前的鄂州楼市可谓乱象丛生,广大市民对其怨声载道。

 

鄂州的房价在以往并不高,在恒大等房产大鳄进驻之前,房价的均价不超过4000元每平米,恒大进驻过后,由于其售价高,鲶鱼效应导致其它同区域的楼盘也迅速涨价。加上凤凰大桥的通车和花湖机场的落户,从2016年开始,房价就开始节节攀升,高峰时均价达到近8000元每平米。

 

跟鄂州人的收入水平相比,之前的鄂州房价实在是太高了,鄂州人的工资中位数可能只有3000元每月,对于非富非贵的人而言,拿着这种水平的工资,要买一套100多平米的房子,可谓压力山大。

 

鄂州的房屋,空置数量相当的大,就拿恒大二期的房子来说,入住率都很低,很多都是炒房一族所购。去年,一度盛传鄂州将要并入武汉,但最终未能实现,鄂州房价开始进入下跌通道,恒大御府曾以6000多元每平米的价格对外出售,让很多已购房者怒火中烧。

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顺航空


武鄂合并本是大概率的事情,但是,最终因为一篇御文而不得不搁浅,其实,两地是否合并并不重要,最重要的是融合,即同城化发展。合并的目的也就是为了统一协调发展,如果在不合并的情况下能做到这样,那么合并也就意义不大。现在我们看到的情况就是广佛模式,而非济莱模式,这样其实也挺好。

 

在武鄂合并无望的情况下,短时间内,鄂州的房价已经毫无上涨空间。在这种情况下,炒房一族不会动手,而无房一族则往往面对依然高的房价望房兴叹,鄂州各大楼盘的售楼部门庭冷落车马稀也就可想而知了。

 

本来,鄂州的房价还可以维持比较稳定的均价,因为有恒大债务危机的影响,其它非恒大楼盘也都惴惴不安,酝酿着早点让房子脱手,当下,要想达到这个目的,可能唯有降价一条路。虽然城东和城南两大楼盘的疯狂降价举动被住建局紧急叫停,但是,各种变相降价的方式仍然在悄然进行。

 

当然,由于恒大御府等工地的无奈停工,很多人预感到,在鄂州买期房风险太大,不管是本地人开发的还是房产大鳄开发的,都存在极大的烂尾风险,当前,要买就买现房。部分人在购买期房,逐月还贷的情况下,仍然无法按时收房,落得个房财两空,可谓得不偿失。

 

鄂州市住建局于10月8日发布购房风险提示,希望购房人提供警惕,绝不是空穴来风,而是实实在在地提醒大家,不要轻易下手,一旦购买到了烂尾楼,将追悔莫及。赚钱不易,在此,小编也要同样提醒广大市民,尽量购买现房,实在要购买期房,务必做好入坑的准备!