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逛了近百个售楼部之后,我总结出这几条经验,小白一定要看看

2021-01-29 来源:郑州房产平台 点击 评论

售楼部是开发商卖房的主要窗口,所以他们会在里面埋下重重“机关”,来让购房者在不知不觉中刷卡,签合同。

作为普通人,可能一辈子都不会进几次售楼部,相信两个手就能数过来了吧。对于小白进入从进入售楼部大门,保安给你敬礼,你在通过那条长长的走廊过程中,里面的置业顾问就已经对你的基本信息有了大概了解了。

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比如乘坐的什么交通工具,如果开的车,那么什么价位的车,什么品牌,几个人等等信息,都已经传给售楼大厅的接待了。这也就是为什么大多数售楼部的停车场与售楼大厅之间,都有一段又长又弯曲的道路的原因。

然后等进了售楼部大厅,立马会有漂亮的置业顾问微笑着来迎接你,在简单的登记之后,就开始给你疯狂的讲解项目优势,再配合售楼部节奏感强烈的音乐,等一轮下来之后相信你已经头晕了。精美的沙盘、漂亮的样板间,晕头转向之下,你可能就控制不住想刷卡了。

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这次,我就要凭借自己做地产媒体这么多年,把在逛过数百个售楼部之后总结的一些经验分享给大家。以防止大家进去之后像个任人宰割的小白鼠一样来回忽悠,而是看到一个项目真正的优劣势。

1、看区位图时要确认好实际距离和区位图的距离是不一样的。不少郊区的项目为了显示自己与主城区的距离够近,于是疯狂地把实际距离缩短,恨不得把三环和四环直接画成一条线。包括他们说的多少分钟到高铁站,多少分钟到某某商场,直接忽略即可。

因为,你不知道他们说的那条路,那个时间,是按什么时候算的。可能他说的是在半夜十二点,路上没几辆车,车速可以飙到一百码的情况下计算的时间。

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2、售楼部里面一般都会公式项目的五证,土地证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。主要是最后这个预售许可证,一般它下来的话,其他四个证都需要具备。

除了这些证件,正规的售楼部还会公布项目的规划图,这张图会详细的注明项目的楼间距、会盖几栋楼,每栋楼都多高,容积率、绿化率、车位数等等信息都会在上面显示出来。这些规划图在网上也能搜出来,还是高清的。

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3、不利因素展示。一般售楼部都会有一个展板显示项目的各种不利因素,比如周边的高压线、垃圾场、养老所、高速、工厂等。也有的售楼部会收起来放到大厅的电子显示屏里面,如果你不提出来看,他们是不会主动给你展示的。注意,这个不利因素一定要仔仔细细的看一遍!

4、售楼部的卫生间最好去一遍,看一下里面的卫生是否干净,细节角落等打扫是否到位,是否有较大异味。不要以为这样做无聊,要知道能把一个卫生间打扫的干净、无异味,往往需要开发商完善周到的培训,以及服务人员的超强执行力。

5、看样板间的时候看一下里面的每个房间是否装门了,如果没有装门通常是为了让房间采光更好。包括一些镜子,为了展示空间够大。如果是毛坯交付,看他们的精装样板间时,一定要问下每个房间的尺寸,特别是小三房里面最小的那个卧室。

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6、在项目没有交房或者没有红头文件下来之前,千万千万不要相信置业顾问给你承诺的学区房!因为学区房一般都是要等到项目交房入住之后才会划片的,只有个别例外才会提前出文件说明。如果承诺会写到合同里,99%都是学位房。

7、售楼部承诺的赠送面积一定要小心,看合同上怎么说的。一般的n+1户型,所谓的+1房间其实需要等交房之后,业主通过内部装修才能实现。如果赠送面积较多,你不主动问,这个面积也往往不会写到合同里,到时候交房很容易给你扯皮。

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除了以上这些,还有开发商说的周边各种配套,建议自己亲自去看看,实地跑一跑看到底需要多久,说的地铁口就在家门口,到底是不是真的。总之,一切都要以合同为准,合同上写什么就是什么,所以,签合同的时候不要听置业顾问指挥,让你在哪签字就只管签字,要先仔细的看一遍,一字不落的看一遍,核对上面写的和开发商承诺的一致之后再签字。


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