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与买房相关的司法解释有12个新变化,建议买房人收藏,有价值

2021-01-18 来源:房价大数据 点击 评论

随着房地产管理的日渐规范,买房人与房地产公司的纠纷日渐减少。前些年经常出现的一房二卖、延期交付、合同约定不明等事项总体上呈逐年下降的势头。但是,随着近几年楼市落实房住不炒的精神及各大房企争相实施快周转策略,房屋在实际交付过程中也有很多让业主不太满意的地方。

当业主遇到交房验收或商品房买卖合同出现问题之时,一般会根据民法典及合同法、侵权责任法、《商品房销售管理办法》等及时维护自己的权利。但在实际办理的过程中,也会有一些不太明确的地方。

对那些不太清晰的表述,建议大家可以根据最近出的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》开展相关工作,该《决定》已从2021年1月1日起施行。

与买房相关的司法解释有12个新变化,建议买房人收藏,有价值


由于新的解释内容较多,建议大家收藏后慢慢去看,需要时,对照条例就行。

在此,我们把买房人可能接触较多的内容列举如下,便于大家有重点的阅读。

1、关于业主的认定:取得建筑物专有部分所有权的人;已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为民法典第二编第六章所称的业主。

2、车位的认定:具有构造上的独立性,同时具有利用上的独立性,能够明确区分,可以排他使用。

3、共有部分的认定:通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分,承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。 

4、无偿利用屋顶的认定:基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,不应认定为侵权。

5、业主数量的认定:按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算。

6、住宅改经营性用房,需经有利害关系的业主一致同意。多数同意,少数不同意,都不支持。

7、关于物业费的提高认定:擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,决不允许。

8、商品房买卖合同的有效认定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

9、商品房的销售广告和宣传资料成为要约邀请的认定:基本条件是对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

10、定金可退的条件:一是按照法律关于定金的规定处理;二是不可归责于当事人双方的事由,应当将定金返还买受人。

11、对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

12、可以退房并要求赔偿损失的认定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


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