鄂州
资讯首页 国内楼市 看房日记 优惠活动 本地楼市 政策法规 入住装修

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空

2021-01-04 点击 评论

二手房因为看得见、摸得着,而且周边配套等因素都能够即看即所得,所以很多人还是青睐买二手房的。

但是二手房交易流程比较复杂,所以有很多小细节,小陷阱都值得大家去特别小心,下面就和大家说一下二手房交易特别注意的6个陷阱。

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空


第1点:留意产权信息

看中了二手房价格也谈好了,那么签合同的时候一定要特别留意房产证上面的产权信息,是不是可以上市交易的商品房。如果不是商品房的话,有可能就是商住两用的或者是公寓,这些都需要特别注意。

还要留意的就是土地使用年限还剩余多少年。

最后记得要要问清楚有没有抵押给银行或者民间的借贷公司,如果有抵押的话,需要在合同里写清楚违约责任和义务。

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空


第2点:给定金一定要写宝盖头的“定金”

签合同,给定金,一定要注意是宝盖头的“定”,定金。

这个定金呢,如果房东反悔了是可以获得双倍赔偿的。但是如果买家反悔是没有的退的。

如果是写“订金”的话是没有双倍赔偿的。

所以一般中介都会告知买家给定金,尽可能给数额相对大一点的,比如说5万或者是10万这样子的话,卖家违约的成本就会高很多。

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空


第3点,书面约定税由谁缴纳

正常来说契税是买家给的,个人所得税是卖家给的,营业税也是卖家的事。

但是通常很多卖家都说,我是实收多少钱,其他税的问题我一概不管。那么所有的税就会压在了买家的身上。

所以合同上书面写清楚,税,应该是由谁来交,如果各付各税当然是最好的。

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空


第4点,写清楚房屋交割时间和户口迁出时间

合同上清清楚楚,明明白白,写清楚房屋交割时间,以免将来房款全部交完了,但是卖家以各种各样的理由拒绝交房。

有一个就是户口迁出时间,约定好多久,多长时间内必须迁出。最好留一笔尾款,户口迁出后再支付。

因为现在哪怕是公安局户籍科或者是法院也没有办法,能够强制执行,将原房东的户口迁走。

所以最好买二手房,急需落户口的,可以选择就选那种没有户口挂靠的。

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空


第5点,补充协议

补充协议是我们合同的一个补充,是附加在合同上面的,比如说有什么赠送的车位啊,或者是地下室啊,或者是单车房啊,储物室啊,或者是家私家电啊,这些可以补充在合同上。

家私家电这些可以拍一个视频作为证据,以防日后有纠纷。

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空


第6点,必须有配偶同意出售证明

哪怕房产证上面只有一个人的名字,但是也需要出具配偶同意出售的证明,因为房子是夫妻双方的共有财产,如果说另一方不同意出售,那么,这个合同就无法生效。


二手房的交易流程相对复杂,如果大家有其他想法,也欢迎在评论区留言。

买二手房,签合同前要注意的6个陷阱,小心钱房两空


文中配图来源于网络,侵权请联系删除。


热门楼盘