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房价继续上涨,将带来5大深远影响,和买房人有关

2020-12-11 来源:我房网 点击 评论

房地产调控的目的是稳住楼市流动性,遏制炒房需求发展,让地产行业回到原本的初衷就是满足居民住房需求的,如今房住不炒定位深刻又明确,楼市政策都在收紧不放宽,因此房价进入平稳阶段,多城高位盘整,对于很多准备买房的年轻人来说,还是希望能够再便宜一些,很多售楼处虽然开发商有优惠活动,但是大部分开发商还是硬抗房价,不愿意下降太多,一些城市房企甚至达成“不降房价”结盟。

2021年整体楼市发展趋势来看,房价或将维持平稳上涨,但是涨幅不会太大,可能微小上升。整个房地产市场,商品房销售均价预计上涨3.9%~5.4%。你觉得明年房价趋势是这样的吗?房价上涨是有利有弊的。

房价继续上涨,将带来5大深远影响,和买房人有关


房价上涨有利于带动很多关联的产业发展,比如装修、家电、家具、建筑等等行业。对于开发商来说,房价上涨他们的利润空间很大,也不用担心压缩成本太多,房子质量或许能够建好一些,对于个人来说房价上涨,自己的资产也得以保值增值,房价上涨了,抵押在银行的资产就值钱了,或许能够贷款更多资金,物价上涨的时候,房价如果也是涨的,那么买房就能够抗通胀。

不过,如果房价硬抗不降价,而是继续上涨不加以控制,那么对于我们有什么影响呢?

也许你该了解一下,房价上涨的5大深远影响,看完后或许你就觉得当下确实很有必要控制房价了。

房价继续上涨,将带来5大深远影响,和买房人有关


1、房价持续上涨,透支购房需求

如果房价继续上涨,而收入涨幅又不多,这样房价收入比就会很高,能够有实力买房的,早就实现买房了,剩下的因为房价高居不下,可能这辈子都无法买房。如果房价持续上涨,会造成一部分买房刚需无法实现购房梦想。高房价是会透支很多购房需求的,这样影响后续的房企销售业绩增长,对于房企来说,如果商品房销售不佳了,最终也是影响房企资金回笼的。

2、房价上涨过多,有利润可图,挤压实体行业发展

房价如果只涨不跌,不仅仅是居民收入赶不上房价涨幅,也吸附太多资金和利润了,这样很多企业就不想干实体,而是选择房地产这种容易获得利润的行业,如果其他行业的投资回报率不高,或者利润很微薄,研发投资周期过于长久,那么根据资本是逐利的规律,就会有更多资金流入房地产,这样反而遏制了实体经济的发展需求,房价很高其实也增加了实体企业的经营成本,这样会抑制核心竞争力的发展。所以,现在遏制房地产融资过度,对于房价上涨幅度有所控制,就是为了稳定楼市,避免房价上涨过快带来的对其他行业的挤压。

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3、房价上涨快,结婚买房难,生育率意愿不高,影响人口数量增长

房价上涨对于年轻人来说是有压力的,因为背负高房贷,让年轻人已经倍感焦虑了,生活成本开支还很多,在家庭负债里压力最大的应该是月供房贷。房价上涨快,间接影响新生人口数量的增长,如今晚婚晚育现象较为普遍,所以当下需要遏制房价涨幅,而且还要提供各种安居房、共有产权房、安居房、保障性租赁住房等等,多种房源类型供应给年轻人,同时强调租赁并举,这样租房子如果能够做到买房一样福利,那么大家压力就会小很多,当然目前购房观念还是强于租房选择。

4、房价上涨,人心浮躁,炒房钻空子的人太多,无法实实在在生活

房价如果一直高歌猛进,这就让那些已经买房的人轻松实现财富增值,当个包租婆都能够轻松过日子,或者依靠拆迁棚改致富的,凭借高额的拆迁补偿金不仅实现了买房需求,还能够留有丰厚存款。房价上涨就让人看到有利可图,尽管楼市调控手段很多,限购、限售、限贷一样不少,但是如果房价上涨这个没有多加干预,还是会有大把的人投入楼市,这样炒房氛围就浓厚。

炒房人心浮躁,无法静心好好奋斗、工作、创业实体,不仅产生了多余的焦虑情绪,也使得年轻人择业观受到影响,未来我们需要加强发展实体行业经济,还有高科技产业发展,房地产应该和其他实体行业一样均衡发展,而不是只知道拿地、盖房子、高周转,吸附那么多资金,好处属于少部分人捞去了,对于那些真正奋斗生活,攒了十几年积蓄买房的年轻人来说,炒房不是好事,反而是抬高房价。

房价继续上涨,将带来5大深远影响,和买房人有关


5、房价上涨,这意味家庭负债占比大,会对消费造成挤出效应

高房价就意味着房贷背负过多,如果买房花费大量资金,那么对于其他消费就会有挤出效应。适当房价上涨其实有好处的,比如购房消费增加,带动了家电、家居、装修的消费需求。但是,如果房价过高,买房负担和还房贷压力就很大,这样其他消费都需要节衣缩食。到时候可能连柴米油盐必须要精打细算。高房价就需要较高房贷月供支出,因此普通收入家庭可能不敢在其他领域过多消费了。



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