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“银十”房价继续回落,一线城市“偃旗息鼓”

2020-11-19 来源:中国财富网 点击 评论

没有超出市场预期,“银十”房价持续回落。

刚刚出炉的10月70城房价显示,与9月份相比,45城新房价格环比上涨,减少了10城;39城二手房价格上涨,减少了11城。


新房价格中,扬州以0.9%的环比涨幅领跑全国,与9月份环比涨幅高达1.4%的最热城市徐州比涨幅已明显收窄。

就四个一线城市看,虽然10月份新房、二手房价格全线上涨,但与上月相比,涨幅已分别回落0.1和0.4个百分点。

需要注意的是,二手房方面,深圳再次成为了此轮房价涨幅最大的城市。此前贝壳研究院就曾指出,深圳置业动力指数居首。显然防范深圳房价炒作任重道远。


“降温”成10月房价关键词

10月份一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.1%,二手房价格环比涨幅分别为0.6%、0.1%和0.0%。三类城市的新房、二手房价格涨幅均有所收窄,“降温”成为了“银十”楼市关键词。


易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富,就新房表现看,进入传统的“金九银十”阶段,各地积极去库存,价格方面本身就不会过于强势,此外10月份新房成交情况也弱于预期,进一步牵制了房价涨幅。

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“值得一提的是,就二手房来看,10月全国70城的二手房价格环比涨幅仅为0.1%,拿下了自今年4月份以来的最低值,说明当前二手房存在滞涨现象,就其原因分析,这也和当前市场复苏弱于预期有关,体现出房东主动降价让利。”严跃进表示。


深圳二手房价格涨幅全国领跑

就房价上涨城市名单看,扬州、深圳分别在新房和二手房价格涨幅中领跑,环比涨幅均为0.9%。其中深圳的二手房价格涨幅虽于10月份才全国登顶,但整体增速实际上一直处于较高水平,9月时即位居70城第二。

严跃进指出,新房价格环比涨幅中,扬州取代徐州成为上涨最快的城市,透露出苏北、苏中的房价上涨势头略有抬头。“尤其在今年和明年的高铁规划中,苏中和苏北是大赢家,带动房价炒作。”

此外,在二手房中,严跃进认为,深圳的潜在购房需求一直都比较大。此前几个月在调控之下深圳房价虽有所收敛,但此类城市“涨易跌难”,后续仍需防范价格炒作风险。


四季度楼市全面复苏阻力仍大

“进入年末,房企销售压力依然较大。近期包括漳州在内的部分城市均提到了对房地产市场的支持,其实都说明市场复苏面临阻力。所以从房企角度看,后续两个月新房价格都不会过于强势,而在新房市场的持续‘降温’下,二手房市场也会连带‘降温’。”严跃进说。


值得注意的是,就年内房价的整体情况测算,1至10月全国商品房均价高达9878元/平方米,同比上涨5.8%,涨幅较前9个月再行扩大。对此,严跃进分析,当前房价已走出了“过冷区间”,甚至“略有升温”,这意味着后续也需防范房价反弹,进一步落实“房住不炒”的导向。


诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,从10月新增销售指标上看,10月商品房市场“量价齐跌”,单月销售面积为16221万平方米,环比下降12.7%,单月销售价格为9875元/平方米,环比下降1.9%。


“虽然10月仍属传统销售旺季,但‘银十’不及‘金九’,随着更多城市调控升级,购房者渐趋理性,预计11月单月销售仍将下滑,但降幅不大,累计同比或正式迈入正值。”王小嫱分析。


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