鄂州
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鄂州城区房价几年前3000多,如今价格翻倍,逛一天还是买不起

2020-11-10 来源:福南湘君 点击 评论

鄂州市位于湖北东南,是一个面积非常小,人口只有100万左右的小城市,目前鄂州市只有1个城区,该城区在鄂城。鄂城在过去一段时间占据着全鄂州最大和最优的资源,而同时期鄂州其他地区则是面朝黄土,背朝天的乡下,当时鄂州众多乡下地区无不艳羡着鄂城。可如今这个状况在反转,鄂城升级有点慢。

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鄂城区

这么多年过去鄂城城区面积是扩大了,但产业就只增加了一些基础服务业(旅游业等没有明显进展),增加了一些茶楼、饭馆等,这些提高了鄂城区物质文化生活水平。但是产业没有升级,或者引入新的产业,还是那些基础服务业。这些基础的产业带动能力,吸引能力有限,城区的经济似乎就在小小的鄂城打转。可以说鄂城整体产业薄弱,经济总量小,工作机会少,员工工资低,对外来人口没有吸引力。可即便如此鄂城的房价却节节攀升,让人望而生畏。

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西山知名度并不高

周六陪着同学看房子,他做厨师将近10年,工资6000多元。这个工资如果不买房,在鄂城过生活应该不会差,甚至有点舒服。不知道说是有幸还是不幸,鄂城一圈逛下来,甚至到了新庙也没有一个楼盘房价是低于6500块的,知名的楼盘甚至要8000元左右,这些都超过了我们对鄂城房价的估计。本以为每平6000多块应该能买个一般左右的房子,然而真是大错特错,他必须得再做打算了。

我看完后思虑万千,总觉得鄂城这个房价有点虚,同时对置业顾问说未来鄂城房价会非常高的说法表示怀疑。我将逐一说明。

一.鄂城目前房价有点虚高

鄂城目前的高房价,没有产业和人口支撑,有泡沫。鄂城人在鄂城几乎都有自己的住房,哪怕是农村的房子,这些房子完全能应付他们的生活,因此在鄂城有买房需求的人多是要成家的年轻人和外来人口。然而鄂州人口很少,潜在买房的年轻人更少,再加上故土鄂城没有资源,没有产业留住年轻人,很多年轻人会离开鄂城去外地发展和定居。同时鄂城也没有那么大的吸引力吸引外来人口,更别说买房了。

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鄂州很多年轻人去外地发展了

总而言之鄂城区内年轻人流出,而又没有外来人口补充,区内人们工资也低,那么高房价肯定就是虚高了!我估摸着有些开发商现在是苦苦支撑。

二.鄂城未来房价应不会很高

我知道鄂州货运飞机场对鄂州意义重大。货运机场将给鄂州带来高端的服务业,高端的制造业,以及衍生众多产业。众多的高端产业会创造出巨量的工作机会,也即会带来巨量的人口,特别是高素质的人口。人口是城市发展的源泉,当然也是鄂州房地产的潜在客户了!

据最近鄂州市人口发展预测鄂州市的常住人口总量将从2018年的107.77万人增加到2030年的138.18万人,整个鄂州市增加30万人左右(注意是整个鄂州市)。

受产业布局影响,新鄂州人将主要集中在临空经济区和葛店开发区。临空经济区(也就是飞机场所在地)和葛店开发区在未来将是鄂州生产总值的大头,相较于鄂州市其他地区,这两个区产业多且优。

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葛店开发区三安光电开工仪式

这两个区可能拥有更高更大规模的人口流入,其劳动力素质和人口结构也将与其他地区呈现出一定差异。意味着临空经济区、葛店开发区将分得大部分新鄂州人特别是高素质的新鄂州人,分到鄂城区的新鄂州人就少得多了。

当然未来成熟的临空经济区对鄂城有一定的辐射和溢出人口作用(但不是现在以及未来几年时间),但综合考虑鄂州市未来产业布局,独靠临空经济区或是葛店开发区的辐射或溢出,而自己没有产业的时候,鄂城未来的房价虽然会涨,但应该不会涨到很高。

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美丽的鄂城

写到最后我想说整个鄂州的未来都是光明的,鄂州整体的经济会越来越强,鄂城也会越来越好,美中不足的就是房价越来越贵了,希望我同学赶紧把房子买了吧。

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