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跌!跌!跌!鄂州楼市2020年前7~9月销售均价,销售量,涨幅同比全线持续下跌

2020-10-28 作者:小房同学 来源:鄂州房产网 点击 评论

鄂州楼市2020年前7~9月情况对比:

1-9月新建商品住房销售均价为6711元/平方米,同比增长4.71%

新建商品住房销售9148套,同比-37.04%


1-8月新建商品住房销售均价为6753元/平方米,同比增长6.06%

新建商品住房销售7342套,同比-41.19%。


1-7月全市新建商品住房销售均价为6808元/平方米,同比增长7.09%

新建商品住房销售6136套,同比-40.21%。

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2020年1-9月份鄂州市房地产市场运行情况

 一、供应情况:2020年1-9月份全市新建商品房批准预售12672套,批准预售面积143.9万平方米,同比增长-12.93%;其中,新建商品住房批准预售12092套,批准预售面积134.5万平方米,同比增长-17.34%。


 交易情况:

1-9月份新建商品房销售9432套,销售面积103.8万平方米,同比-38.36%;其中,新建商品住房销售9148套,销售面积101.02       万平方米,同比-37.04%。

1-9月份存量房(二手房)成交2154套,成交面积21.41万平方米,同比-61.79%;其中,存量住房成交2042套,成交面积20.08万平方米,同比-62.51%。

1-9月,全市新建商品房销售均价为6788元/平方米,同比增长7.1%,其中:新建商品住房销售均价为6711元/平方米,同比增长4.71%;办公楼销售均价为0元/平方米,同比增长-100%;商业营业用房销售均价为10948元/平方米,同比增长31.53%;工业用房销售均价为元0元/平方米,同比增长-100%。

 三、库存情况:截至2020年9月末,已批准预售尚未售出的商品住房11461套,面积120.1万平方米,按最近10个月均商品房住宅备案销售16.5万平方米,平均去化周期约为7.2个月。取得预售尚未销售完毕的项目有:恒大金碧天下、聚福广场、恒大首府二期、金州星城、滨湖明珠、智慧城、飞鹅新天地、桃源居、银海龙城、莲湖锦城、罗马假日、东盛新干线、太子花苑、水乡小镇、中梁壹号院、碧桂园黄金时代、鑫源阳光景城、融创澜观大岸,星辰湾,中建澜悦,金地悦府,宏维新天地,中核城市之光等项目,去化压力主要集中在中小项目。

 来源:鄂州市住房和城乡建设局

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楼市降价风潮下,这4类房子“贬值快”,建议远离

1、非一二线城市的房子,随着人口外流,产业收缩,三四线及以下城市购房需求进一步减少。在整体楼市下行背景下,三四线城市房价加速下跌,且未来增长空间有限。

2、非商品房住宅的房子,例如公寓房、商住房、商铺、小产权房等类型。这些非商品住宅性质的房子,因为产权或者居住舒适度等问题,不具备太高的价值,普通购房者远离。
3、高龄房产,房龄过高的房子,在银行难以办理贷款;同时高龄房产居住舒适度差,买了之后如何转手也成为大问题,这类房子升值空间不大。
4、远郊房,远郊盘周边配套差、竞品多、居住环境一般。远郊盘在这一轮下行中跌的最厉害!


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鄂州房产网小编梳理发现,就鄂州楼市而言,金九银十城东的楼盘人气还不错。滨湖东路一带如恒大,融创,武汉东星港湾,滨湖明珠,银海龙城凭优越的地理位置,销售可观。

而远郊区的房子由于配到设施不完善,门可罗雀,刚需的建议不要购买,因为美好的生活不能浪费在路上。炒房客更需要谨慎。著名财经专家吴晓波在前不久就曾说:中国房地产已经繁荣了20年,在近半年内国家调控次数高达251次,这说明房产增值性正在下降,如果你已经有2套房子了,就不要再买第三套了!

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