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购房人注意!除了要准备购房首付款,后面还有哪些钱等着你去交纳

2020-10-22 点击 评论

昨天在售房部遇到一位购房人,买了一套建筑面积96平米的三居室住宅,在签订合同的时候,置业顾问他说还要交纳契税1.3万,维修基金7680元,共计大概2万元。

这位购房者大呼上当,说买房就买房,咋还有这些东西那东西呢?并且还这么多。

原来,这位购房人是第一次购房,不知道在购房的时候除了交纳购房首付款以外,还要交纳契税和维修基金,这让他始料不及,这部分钱都还没有准备好。

没有准备好没关系,也不管你什么时候准备好,这钱你都必须要交。

这个案例告诉各位,有些人在购房的时候,还不知道除去首付款以外,还要交纳哪些税费,这里玖哥给大家归纳一下,除去首付款后,还要交纳哪些税费。

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购买新房

购买新房的税费其实也不少,包括以下一些费用。

①、契税。契税是按照家庭拥有房产套数和面积来计算税率的。

家庭购买第一套住宅,面积小于90平米,税率是1%,大于90平米(含),税率是1.5%;

购买的第二套住宅,面积小于90平米,税率是1%,大于90平米(含),税率是2%;

购买第三套住宅,不管面积大小,都是3%。

购买新房的价格,就是你和开发商签订《商品房买卖合同》的价格,如果购买的价格是200万,购买的首套住宅,面积大于90平米,那么你交纳的契税就是200万×1.5%=3万元。

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②、维修资金。全名叫住宅专项维修资金,任何新房都要交纳维修资金,是指专门用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金;维修资金专项专用,不得挪作他用。

一般来说,开发商把房子交付给业主后,前5年是由开发商对住宅公共区域、公用设备进行维护,5年后如果公共区域,公共设施需要维护,就需要使用维修资金。

非电梯房交纳维修资金是50元/平米,电梯房的公共维修资金是80元/平米,每个城市可能有一点差异,但这差异也不会很大。

③、装修保证金。任何小区业主在装修的时候,都要到物业服务中心去办理装修手续,这时候就需要你交纳装修保证金,其目的是你在装修的时候,不要损坏墙体,给房屋造成安全隐患。

在你装修完后,如果满足这要求,物业服务中心会把这装修保证金退还给你。

④、物业费服务费。从开发商交房的那一天起,你就要交纳物业服务费,一般是可以预支半年的物业服务费。

⑤、面积补差价。如果你购买的住宅实际面积超过合同面积,就要补差价,一般补偿面积不会超过3%,差多少补交多少,超过3%的面积也按照3%来补差价;

如果比合同面积小,开发商会退还给你多余的面积,一般也不会超过3%的退还面积。

上面介绍的是购买新房除去首付款后,需要交纳的费用,如果你是购买的二手房,除去首付款后,还要交纳哪些税费呢?

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购买二手房

①、契税。契税是由买家支付,具体支付多少,参考购买新房的契税;

②、个人所得税。一般是房价的1%,有些地方也可以缴纳差额的20%,就是这套房买的价格和现在卖的价格差价的20%,就是差额个人所得税。

如果业主卖的这套房是业主唯一的住房,并且购买的时间超过5年,个人所得税就可以免除,也就是我们常说的“满五唯一”;

③、增值税。增值税的税率一般计算是5.6%,很多城市规定,购买的住宅满2年,增值税就可以减免,有的城市是满5年,才可以减免,这看你具体所在城市如何规定。


④、土地出让金。如果业主卖的这套房是划拨土地,在交易的时候,就要缴纳土地出让金,这是由业主缴纳;如果出售的二手房是出让地,就不用缴纳这土地出让金。

我们平时交易的商品房,绝大多数的住宅,都是出让地,是不会交纳土地出让金的。

土地出让金不多,重庆的土地出让金是80元/平米,有的城市是房款的1%,不管哪种方式计算,都不太多。

⑤、评估费。任何二手房的交易都是先由银行委托的评估公司评估后,银行才能对你这套房确定贷款金额。评估费是评估公司收取,每个城市收取的费用不一样,比如重庆,一般是1500元/套。

⑥、居间服务费。如果你是通过中介公司居间服务购买的,你就还要支付居间服务费。

居间服务费有两种方式支付,一种是由买家全额支付;一种是买家和业主各支付一半,大概是总价的2%~3%;

⑦、按揭服务费。按揭服务费是由按揭服务人员收取,这一般是1%;

⑧、维修基金。上面购买新房也提到要交纳维修基金,都是一样的;但有的城市二手房交易,维修基金是不用再交纳的,比如重庆,在二手房交易的时候,就不会交纳维修基金。根据你所在的城市来判断,是否还要交纳维修基金。

⑨、物业服务费。二手房的产权交易完成,房屋做交割后,这套房你买家就是真正的业主,那么你就应该交纳物业服务费了。

不管是购买新房或者二手房,除去上面介绍的一些税费以外,还有一些小的税费,比如印花税、工本费、交易手续费,转移登记费、抵押登记费等,这些费用都比较少,几百块钱或者1000多块钱。

另外,有的城市还有豪宅税,建筑面积超过144平米,满足一定容积率,就要缴纳的一种税,比如深圳在二手房交易的时候,就有豪宅税。

当然,上面列出的税费不是所有的税费都要交,而是满足缴纳的条件,就必须要交,满足减免条件,就可以少交或者不交。

上面介绍的,就是购买新房、二手房除去首付款后,你要交纳的税费。

新房的税费当然要少一些,二手房的税费要多一些,根据你买新房或者二手房,来具体确定你还应该交纳哪些税费,交纳多少等。

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