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手把手教你收房,新房接收注意事项大全(收房篇)

2020-10-13 来源:中国质量万里行 点击 评论

收房帮消息,买房对大多数人来说都是一件大事,前期在收房验房时谨慎对待,能够避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。如果出现质量问题等纠纷,也是业主理性维权的基础。这篇文章将梳理收房流程,点明验房中常见的“套路”,帮助业主们进行规避。

手把手教你收房,新房接收注意事项大全(收房篇)


第一步 通知收房

根据商品房买卖合同的约定,商品房在达到交付使用条件后,开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式,正式通知业主收房;购房者应在获悉收房通知的一定时间内,及时收房,并做好收房的相关准备工作。

业主可以检查收房日期是否为购房合同指定的交付日期内,如果逾期可以参照合同第八条:对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘,业主可依据第九条:出卖人应以逾期交房的违约责任的内容,来要求开发商进行赔偿。

注意:按有关规定,如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。请认真填写通知单邮寄地址,有特殊情况不能如期到场的,可委托他人进行,也可与开发商商议另行约定时间,并有书面形式确认。

第二步 检查文件

来到现场首先查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。主要检查“三书一证一表”,即:

三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》


一证:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》


一表:《建筑竣工验收备案表》

手把手教你收房,新房接收注意事项大全(收房篇)


证件齐全才可进入下一步骤,切勿贸然收房。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

注意:面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

第三步 验收质量

验房环节有许多需要注意的事项,将在收房帮《手把手教你收房,新房接收注意事项大全(验房篇)》一文中详细说明。

验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据;如开发商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。

手把手教你收房,新房接收注意事项大全(收房篇)


第四步 缴纳费用

验房没问题后可以交清相关费用,发现不合理收费要与开发商协商。记得索取每一笔费用的发票,方便必要时向物价局、房管局投诉。

第五步 办理入住

开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

注意:《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定,要注意有些物管公司从便于自身管理出发,定下一些双方权责不对等的条款。签署时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。


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