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鄂州房地产销售下降42.3%!房价或下跌

2020-08-10 来源:风火评论 点击 评论

贝壳研究院近期发布数据显示,7月全国重点18城平均月租金为42元每平米,同比降幅达11.7%。不难看出,当前租赁市场并不景气,租金价格也出现了史无前例的下跌。对此,有网友表示,上半年许多人未能如期外出务工,这直接导致了租房需求的大幅下降,租金价格自然应声下跌。

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与租赁住房市场不同,随着住房市场上半年成交量也有所下跌,但房价却依然保持小幅上扬态势。对此,不少购房者开始担忧,随着房地产市场逐渐恢复,全国房价或再次出现明显上涨走势。事实上,只要购房者仔细观察,便不难发现如今多数三四线城市楼市成交量大幅下滑,房价下行压力较大。特别是湖北鄂州,房地产销售面积几乎“腰斩”,房价下跌或成为大概率事件。

数据显示,2020年1-6月,鄂州楼市开发投资下降0.8%;商品房销售面积30.99万平方米,下降42.3%;商品房销售额25.80亿元,下降35.0%。众所周知,商品价格由供需关系决定。通过数据不难看出,今年以来,鄂州房地产市场开发投资在保持稳定的情况下,商品房销售面积及销售额却出现了大幅下降。受此影响,未来一段时间,鄂州房价将面临非常大的下行压力,房价或下跌10%左右。

我们再来看看鄂州市房价走势。吉屋网数据显示,当前鄂州新房均价为8008元/㎡,二手房均价6293元/m2;近一年来,鄂州新房价格呈小幅上升态势,二手房价格呈小幅下降态势。此外,数据显示,1-5月份,鄂州市二手房成交套数仅为722套,同比减少77.09%!通过上述数据可以看出,鄂州作为湖北地级市,同时又是靠近武汉的城市,自身房价并不高,而且当地二手房成交低迷。

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当地购房者介绍,目前鄂州处于人口输出阶段(流入武汉),购房需求整体乏力,房价上涨空间有限。此外,鄂州薪资水平相对武汉而言较低,对优质人才的吸引力较弱,“留不住人”成为当地房地产市场的软肋。虽然,鄂州机场建设在一定程度上利好当地房价走势,但项目同样面临较大的不确定性,这让许多投机客“犹豫不决”。从近年房价走势来看,鄂州买房投资赚钱的比例不高,二手房还面临难以出售的情况。


鄂州未来楼市走势预测:


01未来鄂州靠近武汉的区域房子具有加强升值空间。从区域上来看,梁子湖、葛店、红莲湖、梧桐湖等区域临近武汉,随着武汉与鄂州城市轨道交通区域一体化的推进,未来这些区域房价或上涨较快。


02短期内(2年内),鄂州整体房价将保持滞涨或小幅回调态势;中长期(5-10年)而言,鄂州房价整体有望跨入万元大关,甚至接近13000元每平米。


03除靠近武汉区域外,鄂州市中心优质学区房、鄂州机场周边房产,未来保值增值能力较强;而远离武汉的市郊房子将毫无投资价值,房价将长期滞涨。


04武汉合并鄂州的可能性几乎为零,但这并不妨碍梁子湖、葛店、红莲湖未来房价向武汉看齐!尤其是武汉11号线年内开通后,葛店周边房价或“跳涨”。


05下半年,是刚需买房上车不错的机会!


关于鄂州未来房价走势,你有什么好的看法?欢迎留言讨论。


来源:风火评论

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