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从房价分析谁是湖北最幸福的地级城市?鄂州排在这个位置

2019-09-09 来源:湖北城事 点击 评论

人类的生存,不在乎四件大事,那就是“衣食住行”,我们每天的各种行为,都是围绕着这个字来转的。而在“衣食住行”中,“住”是最重要的,也是最让人头疼的一件事;住,用我们现在通俗的话来说就是住房、房子,而“家”字同样说明了房子的重要性,有房才有家!但是目前全国各地普遍的高房价、低收入现象,让很多人都被房子压得喘不过气来!红叶是湖北人,我想很多湖北老乡都是非常关心湖北的房价的,下面我们来看看湖北各大城市的房价各是多少?而收入又是多少?

在此,我们首先来看看湖北13个地级城市以及3个省直管市的房价各是多少?在湖北16个城市中,房价最高的当然是省会武汉,这点用脚趾头都可以想出来,目前武汉的平均房价是18100元一平方,和经济一样领跑全省,高居第一!这个不得不服,毕竟人家经济实力在那里!仅次于武汉市的是二副襄阳和宜昌,两市房价和GDP一样,同样是相差无几、同样是远远拉来和其他地级城市的距离;襄阳平均房价每平方8568元,宜昌平均房价每平方8380元,两地相差仅188元,和GDP一样位居湖北房价的第二梯队。

第四是鄂州,近邻武汉的一座小城市,房价仅次于武汉和襄阳、宜昌二副,每平方米高达6465元;第五是古城荆州,竟然达到了6298元一平方,比其他地级市要高好几百,感觉有点不科学!接下来是孝感市、黄石市、恩施州和十堰市等4市,平均每平方都在5900元左右,鄂东的黄冈每平方5574元。上面的鄂州、荆州、孝感、黄石、恩施州、十堰和黄冈7座城市的平均房价都在5500元至6500元之间,处于湖北省房价的第三梯队。而剩下的随州、天门、潜江、仙桃、荆门和咸宁6个城市房价都在4500元至5500元之间,属于湖北省的第四梯队;而其中和武汉江夏区毗邻的咸宁市,房价仅4770元一平方,是湖北房价最低的地级城市。

上面我们了解了湖北13个地级城市和3个省直管市的房价,下面我们再来看看湖北各个城市18年的城镇人均收入各是多少?和它们的房价相匹配吗?18年湖北16个城市中,城镇人均可支配收入毫无疑问是武汉最高达到47359元,远高于湖北的其他15个城市。第二和第三分别是黄石市和宜昌市,两市18年城镇人均可支配收入都在35000的样子,相差不大;而襄阳、荆门、孝感、荆州、鄂州、仙桃、潜江、十堰和咸宁的城镇人均可支配收入都在30000元至340000元之间;而剩下的随州、黄冈、恩施、天门18年城镇人均可支配收入在28000元30000元之间,其中天门是最低的,为28825元。在城镇人均可支配收入方面,武汉位于第一梯队,其他城市其实相差都不大,不足30000元的随州、黄冈、恩施和天门属于第三梯队,其他城市都可以归纳为第二梯队。

最后我们再将房价与收入做一个对比,看看哪些城市房价明显高于收入?从上面的数据可知,二副襄阳和宜昌房价比其他城市都要高出2000多元,而收入方面宜昌仅仅和黄石相当,襄阳甚至还不如黄石,可见这两大城市的老乡活着确实有点累!另外比较突然的是鄂州和荆州,两市房价都在6000+,但是收入在全省仅排第七和第八,这压力也是蛮大的,其中鄂州是受武汉的影响所致,荆州就有点匪夷所思了。而湖北这16个城市中,房价最低的是咸宁和荆门,也是我一直看好的两个城市,荆门工业基础非常好,经济活力十足;咸宁环境好、区位好,而且没有明显的短板,未来发展潜力也是非常不错的。咸宁收入和十堰差不多,但是十堰房价高出咸宁上千元;荆门收入和襄阳差不多,然后荆门房价比襄阳低3500多元。

为什么这些城市房价这么高,而另外一些城市房价又如此高呢?首先看看二副襄阳和宜昌,房价之所以高,一是城市定位高,为了做大中心城市,市域人口都在向中心城市聚集,导致需求量大增,房价自然会升高。十堰其实情况和二副有点类似,下面县市,特别南三县受地理位置和经济的影响,县城承载力弱,城镇化率低,因此人口都向市中心流动,导致市区房价高昂。而恩施州的情况则又有所不同,市区恩施的城镇化率并不好,仅在44%,人口中心化并不明显,促使它房价高涨的是快速发展的旅游服务业!而咸宁和荆门两市有一个共同的特点,主城区实力并不是很强,中心城区影响力偏弱,县市发展均衡;这样的后果就是去中心化,人口在下面县市消化了,房地产供需保持微妙平衡,房价缺少推动上涨的因素,自动涨不起来了。blob.pngblob.png

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