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独家深度:鄂州被列入武汉大都市规划!房价将何去何从?

2019-11-27 作者:兵哥哥 来源:鄂州市房产网 点击 评论

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鄂州房产网讯:据《湖北日报》11月18日报道称,正在编制的武汉大都市区规划,鄂州作为唯一的地级市被列入其中,此举再度彰显了鄂州在湖北特殊的政治、经济地位。葛店已经率先将区号变更为“027”,相关部门正在全力推进鄂州整体区号的汉化。武汉会不会吞并鄂州的疑问再度在不少人心中萦绕,而鄂州的房价将何去何从,也成为街谈巷议的热门话题。

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“上下武昌城,古今两鄂州”,说起“鄂州”和“武昌”这两个地名,学术界常常倍觉尴尬,因为在不同的历史时期,他们所代表的区域并不一致,在进行相关表述的时候还得特别注明今属何地。就拿“武昌”来说,最早的版权属于现在的鄂州,随着历史的变迁,却成了武汉的一个区名。而古代的“鄂州”属于武汉江夏一带,现在却成了古“武昌”的今日称谓。

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鄂州最有名的土特产当推武昌鱼无疑,事实上,最地道的武昌鱼产自鄂州的樊口大闸一带。武昌鱼历史悠久,即便将时光追溯到烽烟四起的三国时期,武昌鱼也是名扬四海的鱼种。当年的吴国曾两度定都这里,江东子弟更希望定都建邺,所以,才有了“宁饮建邺水,不食武昌鱼”的怨言。可是,在一般的外省人看来,武昌鱼只是武汉的一条鱼,因为武昌区、武昌火车站都在武汉。

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虽然武昌鱼不属于武汉,可对于提升武汉的城市形象起到了巨大的推动作用。武汉的历史并不如鄂州悠久与辉煌,就因为它是湖北的省会,占有更多的资源,所以,其知名度和影响力远在鄂州之上。就连房价,也是鄂州的好多倍,葛店因为毗邻武汉光谷,享受到了其人口外溢、需求外溢的红利,房价因此成为鄂州最高。

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鄂州市区的房价,在2016年之前,均价还不到4000元每平米,可是,当顺丰机场落户鄂州的消息不胫而走,房产大鳄进军鄂州市场过后,房价便与日俱增,连续暴涨了两年之久,直到今年才缓缓回落。显然,鄂州的房价透支了机场建成后的涨幅,现在只是在回归正轨。对于有房一族而言,坐看固定资产升值,自然眉开眼笑,而对于无房族来说,买房的梦变得更加遥不可及。

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众所周知,鄂州是一个人口流出城市,正常情况下,鄂州的人口会不断下降,而一二线大城市则有条件不断扩张。人口不能实现持续增长,城市也就缺少了扩张的基础,而房价和需求密切相关,所以,可以肯定的是,在前几年,鄂州的房屋销售之所以火爆,主要是炒房客在大量入手。

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当房住不炒的理念深入人心,相关调控政策纷纷出台,机场效应已经用完的情况下,鄂州的房价无疑已经步入了下跌通道。此时此刻,一般的炒房客宁可将闲钱存入银行取利,也不愿意轻易投入到鄂州的楼市。当然,对于有远见的炒房客而言,他们仍然希望赌一把,赌什么?就赌武鄂合并。
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武鄂合并的话题经久不衰,隔三差五就会占据鄂州人的焦点,去年下半年,相关传言甚嚣尘上,最后,传言并未成为现实。然而,武鄂协同发展的步子却不断加快,武汉地铁11号线葛店到左岭段已经开工,30号线也准备向鄂州红莲湖方向延伸,连接武汉与顺丰机场的机场快线也已经规划,准备开工建设。

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除了上述这些之外,武汉多所高校也在鄂州梧桐湖区域建设分校,梧桐湖将成为未来湖北省省内独一无二的大学城。早在去年年底,就有小道消息称相关单位正在紧张筹备鄂州的区号变更事宜,如今,该消息被证实,鄂州全市的区号与武汉达到一致的时间应该指日可待。一系列信号表明:武鄂两地在科技创新、产业发展、基础设施、生活融入等方面正加快深入合作,武鄂协同发展驶入快车道。

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当前,两地领导在见面商谈时,只提协同发展,事实上,最近这些年,融城工作的确做得有声有色,得到了上级领导和广大市民的高度赞许。不少市民因此而期待武鄂两地如同山东济南和莱芜那样合而为一,好让两地彻底协同发展,实现统一规划与建设,达到取长补短,让武汉和湖北拥有更高的地位。前些天,鄂州门户网的一项调查显示,希望两地合并的市民比例高达73%,可见民心之所向。
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长远来看,鄂州并入武汉的可能性非常大,虽然鄂州的房价在今年有所下降,但是,一旦两地合并,势必推动房价的重新反弹。当下,鄂州的房屋均价在7000元每平米左右,倘若两地真的合并了,房价可能还有近3000元每平米的上涨空间。因为从地理位置上讲,对标黄陂是比较合理的。

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作为房产方面的专业媒体,小编不敢奉劝任何人买房或者不买房,因为不确定的因素太多,导致房价的变数太大。上述分析,仅供大家参考,鄂州的房价到底会不会涨,仁者见仁智者见智,真实情况,只有天知道。



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