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楼市陷入“左右为难”尴尬,房子该买还是该卖?看经济学家怎么说

2019-10-21 来源:专聊房君 点击 评论

随着经济不断发展,除了我们的收入快速增长外,房价也快速上涨。但始终有一种感觉:收入增长赶不上房价。比如说,一套价值100万的房子增幅10%就增加了10万,一年收入10万增幅10%就只有1万,同样的增幅,一年就拉开了9万差距。对于不少年轻人来说,买房是越来越难,如果没有父母们的支持,买房的计划只能一拖再拖。

不过,此前房子买得早的人不仅买1套房,甚至还有2套房,甚至更多,此外,企业和炒房客手中也囤积了大量的房源。根据数据统计,目前我们的房子已经够30亿人居住,即使除去已居住的14亿人房子,空置出来的房子也足够16亿人居住了。按理说,我们的房子总量是不缺了,但是房价仍旧居高不下,面对此种状态,那么,我们普通老百姓现在是该买房呢,还是该卖房?看经济学家怎么说的。

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首先来看一下楼市现状:陷入“左右为难”尴尬

根据诸葛找房数据研究中心信息显示,新房市场“金九”整体不及预期,一线城市降温明显,二线城市维持稳定,三四线城市由于受降价所吸引,成交略有小增。比如重点城市北京、武汉、成都以及西安销售面积环比分别下降22.5%、9.1%、7.8%、18.8%,其他城市也出现了类似情况。二手房市场成交量一直处于低谷,即使“金九”,包括国庆期间,均未有起色,一些房产中介机构门店异常冷清,不少中介普遍的反应是:如果房主诚心想卖,基本上都要在挂牌价基础上做出1成以上的让步。

再来看看企业家大佬看法

市场如此,我们一些普通购房者已经看不懂当下的楼市,按照以往,楼市调整一下,相关限制措施就会陆续放松,市场会继续热起来,但就目前来看,自国家提出“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济手段”后,国家不但没有任何要放松楼市的意思,反而是更深入了。在这样一种市场状态下,我们普通人难看清,那么一些具有远见卓识的企业家大佬又是如何看待现阶段“买房”问题呢?

SOHO中国董事长潘石屹曾说,中国的房产市值已经超过65万亿美元,超过美欧日三个经济体的总和,如果按照房产面积来算,每个人都能分到37平米房子。其意思说中国的房价已经够高,房子也够多了。不过,在谈到房价能降多少时,潘石屹从开发商角度分析,最多能承受20%的降幅,如果超过这个数,大多数开发商将不复存在。

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“玻璃大王”曹德旺也曾表示,他除了自己住的房子外,没有多余的房子,他认为现在不少人手中有几套房子,以后不仅租不出去,也卖不掉,他还曾劝说自己的亲妹妹卖掉不住的房子。再次蝉联中国首富的马云也曾表达过类似观点,他认为“未来8年房价如葱”,虽然说法有些夸张,但也暗示说明了未来的房价会越来越便宜。而且他还曾劝告年轻人应该学会租房,房子过去可以买,但现在不建议。

除此之外,在房产界不得不提到李嘉诚,最近几年一直在抛售国内地产项目,最近又把大连项目转让给融创了,曾以低买高卖、不赚最后一个铜板著称的商人一连串动作确实备受购房者关注。另一位房产界大佬王健林早前也宣布彻底退出房产界,一时间令人唏嘘不已,他们似乎在用实际行动在表达对未来房地产的态度。

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现在该买还是该卖?经济学家怎么说

当然,上面仅是一些企业家大佬们的言行,每个所在的角度和所处的环境不一样,放在我们普通人身上也不一定适用,毕竟对于他们来说,买几套房产或者处理一些资产都是比较容易的事,但我们大多数人还是受制于经济条件,那么,对于“现在是该买房还是该卖房”这个问题,经济学家又是如何说的呢?

经济学家认为,从经济角度看,房子不仅具有居住功能,还具有金融属性,属于不动产,具备了保值增值功能,只要住房需求大于住房供应,房子还是受大家喜爱的投资标的。

从货币因素看,国家从发展中水平过度到发达国家,必然随着货币超发现象,物价也会随之上涨,这是一种伴生现象,谁也无法改变,只有达到发达国家水平,这种“通胀”现象才会放缓。房价属于物价的一种,也应符合这个规律。

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从幸福感指数看,根据相关调查数据显示,有房的人群相比租房的群体幸福感更强,这主要受 “有房才有家”的传统思想决定,其实这也是一种经济现象,比如,当房贷按揭期结束以后,房子更是一种资产,为老年生活带来保障,即使离开这个世界,也为子女提供了基础物质保障,有利于家庭和谐和亲情稳固。

综上,对于现在是该买房还是卖房的答案就很明显了。不过,房君认为,随着房地产市场步入健康平稳发展轨道,以及未来可能出台的房产税,甚至空置税,我们手中的房子不宜过多,“房子在精,不在多”。但是,对于刚需购房者来说,有一套房是一生努力的方向,然后才能考虑其他的东西。当然,随着国家加大共有产权房、保障房建设,未来我们拥有住房的途径会更多。

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