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刘全:2020年全民投资炒房时代终结!

2019-10-21 作者:刘全 来源:刘全战略研究中心 点击 评论

房地产市场发展主要受金融政策、土地价格、人口数量和宏观政策行为等方面影响较大。刘全认为,引起房价上涨与下跌的原因很多也比较复杂。央行持续宽松货币政策,只要是钱到哪里,哪里的商品价格就会上涨,钱到楼市里,房价就要上涨。全国土地价格,建筑材料、人工费用等开发成本持续上涨和市场投资炒房叠加影响,未来房价不可能出现大幅下跌。房地产开发商和银行不会做赔钱的生意。房价不可能永远上涨,明年房价有可能会下跌吗?未来房价下跌的可能性比较小。

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2019年9月份,全国100个城市住宅类用地成交均价5346元/平方米,同比上涨13.4%。刘全认为,房地产市场调控政策持续近3年之久,房价越调越高并没有任何转变。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉长期无法解除。所以,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。央行持续宽松货币政策,大城市全面放宽人才落户政策,旨在促进房地产市场的新增购买力。

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2008年末,中国M2总规模约40万亿元,2018年末M2总规模约185万亿元,10年时间M2增加约4.5倍。2008年深圳关内新商品住宅销售均价约13200元/平方米,2018年深圳关内新商品住宅销售均价约60000元/平方米,深圳房价10年上涨约4.5倍。刘全认为,在这10年时间里,银行大量资金投向房地产市场,推动房价持续飙升。房地产市场成为收割社会财富的主要利器,在城市生活房子已经达到不买不行的地步了。

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2019年前三季度,居民部门房产占家庭总资产约79%以上。刘全认为,全国房价只涨不跌,引起房地产市场暴利显现,在利益驱使之下,老百姓有钱就买房子或投资炒房加杠杆用到了极限。全国房价高企,社会中等收入的购房家庭除了房子已经一无所有,导致很多中产阶级沦为社会的底层。房地产市场调控政策持续收紧,以确保房地产市场及金融市场稳定可持续发展。房地产市场有风险,投资需谨慎,2020年全民投资炒房时代终结。

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