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刘全:2019年房地产泡沫已经被消化了!

2019-10-21 作者:刘全 来源:刘全战略研究中心 点击 评论

房地产泡沫,主要由房地产市场投机、投资等因素所引起的房价过高并持续大幅上涨,房屋价格与实际的使用价值严重不符;虽然房地产市场销售价格较高,但实际上很难变现,形成一种表面上的市场虚假繁荣。刘全认为,房地产泡沫并非几句话或者一个公式就能阐述完整准确的问题。房地产开发土地价格、建筑材料和人工费用等开发成本增加,是房价上涨的主要原因之一。央行宽松持续货币政策,大中城市全面放宽人才落户政策和市场投资炒房叠加影响,也就不存在房地产泡沫之说。

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统计局公布数据显示,2019年9月份,全国房地产市场累计销售面积1.73亿平方米,同比上涨2.9%;市场销售额1.6万亿元,同比上涨9.4%。刘全认为,房地产市场调控政策收紧及市场利空消息频繁加推,房价依然居高不下,市场销售持续升高,房价也绝非是纸面上的财富。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入、金融市场稳定的重任。所以,在政策层面只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。房地产开发成本性上涨和市场投资性上涨,是房价攀升的主要动力。

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央行公布的统计数据显示,9月末,人民币房地产贷款余额43.3万亿元,同比增长15.6%。其中,个人住房贷款余额29万亿元,同比增长16.8%。刘全认为,房地产市场调控政策在持续收紧,但个人住房贷款却维持较高的增长态势,可见老百姓有钱就买房子或投资依然居高不下。央行持续宽松货币政策,市场投资炒房等是保持房地产市场高度繁荣的主要支撑。房地产泡沫被消化了,市场已经实现软着陆。受房地产市场利益驱使,购房者用真金白银买了一堆钢筋、水泥,除了房子已经一无所有。image.png

刘全认为,房地产市场将在“稳地价、稳房价、稳预期”政策方向指导下运行。房地产市场在城市化、棚改政策和放宽人才落户等利好政策加持下可以实现基本稳定;房企融资的收紧引起地产市场投资回落,仍在可控范围之内。在保持稳定的政策指引之下,房地产市场保持着良好的韧性,有助于经济和地方财政收入的稳定增长。受房地产调控政策影响,房地产市场暴利已经终结,逐渐回归居住属性是大势所趋。购房者高杠杆、高负债买房子及投资炒房,房地产泡沫已经被消化了。

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